URBANISTIČNI PREIZKUS NA OBMOČJU A1 V SKLOPU RAZVOJNEGA PROJEKTA PARTNERSTVO ŠMARTINSKA MOL
 

LOKACIJA: MESTNA OBČINA LJUBLJANA
LETO IZDELAVE: 2010
NAROČNIK: A1, investicijsko upravljanje, d.d., Fragmat Izolirka, d.o.o.
IZDELOVALEC: Ljubljanski urbanistični zavod d.d.
AVTORJA: Mery Lončar univ.dipl.inž.arh., Jure Zavrtanik univ.dipl.inž.arh.

Namen in cilj naloge je za danes degradirano območje izdelava dveh urbanističnih zasnov glede na predlagani program. Le te bodo osnova za izdelavo strokovnih podlag, ki se bodo izdelale za nadaljnje urejanje območja.
Lokacija se nahaja za zahodno od Kajuhove ceste, severno ob železniški progi, na zemljišču velikosti 27.080 m2, ki je v lasti podjetij Vivo, A1, Fragmat – Izolirka, Izolirka, Adles in Faifeissen leasing, so se večinski lastniki zemljišča dogovorili za skupen razvoj lokacije.
Območje je danes pozidano z industrijskimi zgradbami Izolirke, relativnim novim objektom avtosalona s servisno delavnico in poslovno zgradbo iProjekt.
V urbanističnem preizkus sta bili izdelani dve programski opciji: POSLOVNI PARK in LOGISTIČNI PARK.

POSLOVNI PARK
V poslovnem parku se odvijata dve krovni dejavnosti, in sicer v R&D parku razvojne storitve, razvijanje novih tehnologij in proizvodov, testiranje ipd, v inkubacijskem parku (INK) razvoj začetnih poslov, poslovno svetovanje ipd.

R&D

- zgradbe so več funkcionalne; laboratoriji, raziskovalne pisarne
- prostori imajo lahko kombinirano namembnost (pisarne – laboratoriji)
- globina prostorov je manjša, višina 4,2 m – 4, 8 m
- na zadnji strani zgradb so situirane nakladalne naprave, vključno z uvoznimi vrati oz. klančinami
- 2/3 parkirna mesta na 100 m2 bruto etažnih površin
- velikost zgradb je od 2.000 m2 – 8.000 m2

INK

- prilagodljiv tloris
- pisarne; višine 3,6 m – 4,2 m
- skladišča, proizvodni prostori; višine 3 – 5,4 m
- velikost zgradb je od 1.000 m2 – 3.000 m2, posamezni sklopi med 75 m2 – 500 m2

Skupna bruto površina 30.000 m2 – 34.000 m2. V primeru, da je 40% parkirišč na terenu med 19.000 m2 – 22.000 m2.

LOGISTIČNI PARK

Logistični park sestavljata dva kompatibilna segmenta, in sicer logistični park (LP) in avtomobilsko prodajni salon (APS).

LP

- logistične storitve z visoko dodano vrednostjo
- namen zgradb je več funkcijski, pisarne – individualno, predstavitveni prostori, montaža prepakiranje proizvodov
- pisarniških površin do 50%
- višina 4,9 m – 5,5 m
- dostop za stranke s čelne strani zgradb, z zadnje strani dostop tovornjakov
- prepoznavno označena dejavnost, oblikovanje vhodov je enotno
- velikost zgradb je od 500 m2 – 2.000 m2, posameznih sklopov med 75 m2 – 500 m2

APS

- prodaja, servisiranje
- pisarne; višine 3,6 m – 4,2 m
- dostop za stranke s čelne strani zgradb, z zadnje strani dostop do servisnih delavnic
- 2/3 parkirna mesta na 100 m2 uporabnih površin
- velikost posameznih sklopov je od 500 m2 – 2.000 m2

Skupna bruto površina 10.000 m2 – 32.000 m2. Vsa parkirna mesta na nivoju terena.